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领跑2025上半年楼市 保利、中海、华润三甲称霸

时间:2025-07-02 02:34:00

观点网 尽管政策趋稳,但市场仍暗流涌动。

观点指数数据显示,今年1-6月,前100房企实现累计权益销售金额11821.94亿元,同比下降约13.23%。前100房企1-6月累计全口径销售金额16700.28亿元,同比下降约14.46%。

行业进入大浪淘沙阶段,但头部房企仍然具有一定的韧性。

观点指数发布的“2025年1-6月房地产企业销售表现”研究数据显示,保利发展、中海地产和华润置地以1144亿元、1112.63亿元以及738.2亿元,占据权益销售金额的前三甲。

三足鼎立

支撑房企业绩销售回暖,好的产品是关键。

观点指数调研显示,目前支撑房企销售业绩的不少“红盘”基本都是不错的产品,从户型设计、建筑质量、周边配套都可以碾压同区位的其他楼盘。

从核心区域来看,市场数据显示,2025上半年,一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%,上海和北京销售贡献位列前两位,分别增长4.5和3.8个百分点。二线城市则在上半年向20家代表房企贡献了47.8%的销售业绩,但销售占比同比下降6.8个百分点。

虽然房地产市场仍处于调整期,但核心城市已经表现出较强韧性。霸榜的三家房企中,在投拓策略上均为聚焦核心城市,一线及强二线的销售贡献率均超80%。然而,在热门城市具体的排兵布阵上,各家的落脚点各有轻重。

保利发展以其“天字系”、 “悦字系”形成高端产品矩阵。1-5月,保利发展在西安单城贡献超50亿,稳居西安房企榜首。来到6月,其 “天字系”“悦字系”双盘联动,仅6月27、28前后两日销售额均超5亿元,助推保利西安单月业绩突破10亿。此外,在成都的布局中,保利·新川天珺、保利·花照天珺、保利·天府瑧悦等项目持续霸榜,市占率超50%,成为区域乃至全市的现象级热盘。其中,成都保利新川天珺项目项目均价4万元/平方米,显著高于周边3.4万元/平方米的新房价格。

中海则以其玖系领衔,深耕京沪两地。2025年上半年的销售表现中,中海在北京主要有9个住宅项目在售,其中,中海萬吉玖序4月份首次取证的房源去化率39%,上半年销售额合计35.5亿元;中海京华玖序为中信城五期收官之作,上半年销售额16.9亿元,去化率56%。此外,6月11日,位于上海杨浦滨江内中环的中海云邸玖章开盘,105套住宅共有227组有效认筹,认购率216%,开盘当天项目该批次清盘售罄。

华润置地则通过其“润系”更多聚焦于强二线城市,如凭借松湖润府、滨海润府望云、旗峰润府等以57.1亿元销售额稳居东莞市榜首;而重庆区域则以超20亿元的销售金额位居第三;此外,华润于成都、武汉等销售亦位列前茅。

供货保障

在房地产行业调整期,头部房企正通过精准拿地巩固市场地位。

据不完全统计,保利发展2025年5月披露前次拿地信息,公司新增6个房地产项目,总用地面积24.12万平方米,规划容积率面积50.09万平方米,合计需支付土地价款102.65亿元。新增项目分布于北京、上海、广州、西安、石家庄及温州核心区域,均为住宅用地。

其中,北京海淀区半壁店地块以45.45亿元成交,规划面积5.8万平方米,为本次最高单笔投资;广州天河区大观街地块以22.52亿元紧随其后。温州鹿城区项目为唯一合作开发地块,权益比例50%,其余5个项目均为100%权益获取。

2025年1-5月份,中海于北京、深圳、郑州、沈阳、厦门、济南、杭州、香港、长春9城新增土地12幅,收购的土地累计应占楼面面积约157.32万平方米,累计应付的权益土地出让金约人民币290.80亿元。

华润置地2025年第一季度共收购11幅地块,分别位于北京、上海、杭州、成都、大连、东莞、杭州、宁波及西安,收购总楼面面积103.68万平方米,权益对价约为人民币252.8亿元。此外,华润置地于5、6月份分别收购了北京、南京以及重庆各一地块,收购总楼面面积为17.65万平方米,权益对价约为59.4亿元。

不难看出,各家皆通过布局热门区域,为造高端产品提供供货保障。另外,在今年下半年,三家房企亦有充足的项目等待入市。

具体来看,保利江浦项目备案名为观奕雅筑,预计三季度入市;此外,广州的保利航天奇观二期地块正在组建销售团队,年内有望入市。

中海在北京的中海未来之镜6栋楼共342套房源现已全部拿到了预售证,即将开盘;此外,位于上海的中海·云邸玖章四批次亦即将加推。

华润置地则在6月23日拿下西安奥体北第4天就开启招标,而其上海虹口北外滩项目将引入“瑞系”顶奢高端产品系华润外滩瑞府,网传即将预计本月开放样板间。

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